Herzberg (Elster) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Herzberg (Elster) ist ein Ort mit 9.027 Einwohnern im Kreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Herzberg (Elster) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 263,49 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,53 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.2 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.19 € (6.54 € bis 7.43 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,445 € (1,986 € bis 3,886 €)
durchschnittliche Rendite	3.26 % (2.29 % bis 3.96 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.96 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herzberg (Elster) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-1 099,66 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-65 979,73 €
Gebühren für den Makler	+ -4 618,58 €
Grunderwerbssteuer	+ -2 309,29 €
Gesamte Gebühren	= -6 927,87 €
Gesamt investiertes Kapital	-72 907,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,19 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	23 126,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	242 727,47 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	16.96 %
... in den letzten 2 Jahren	40.84 % (20.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	263.49 % (52.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-322.33 % (-32.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.81 %
... in den letzten 2 Jahren	10.62 % (5.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.55 % (5.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	83.42 % (8.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-10.41 %
... in den letzten 2 Jahren	-21.38 % (-10.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-64.38 % (-12.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-182.48 % (-18.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herzberg (Elster)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herzberg (Elster) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,70 €	6,75 €	6,83 €
1950 bis 1970	6,62 €	6,64 €	6,66 €
1970 bis 1991	6,75 €	6,77 €	6,84 €
1991 bis 2002	6,89 €	6,87 €	7,06 €
seit 2002	6,99 €	7,07 €	7,08 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herzberg (Elster)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herzberg (Elster) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,64 €	6,66 €	6,76 €
1950 bis 1970	6,57 €	6,62 €	6,68 €
1970 bis 1991	6,55 €	6,58 €	6,69 €
1991 bis 2002	6,66 €	6,69 €	6,73 €
seit 2002	7,43 €	7,10 €	7,11 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herzberg (Elster)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herzberg (Elster) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,65 €	6,68 €	6,75 €
1950 bis 1970	6,62 €	6,69 €	6,79 €
1970 bis 1991	6,54 €	6,56 €	6,82 €
1991 bis 2002	6,73 €	6,75 €	6,83 €
seit 2002	7,05 €	7,10 €	7,27 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8917	9027		9129			9161			9982		10275
Zuzug		415	369	404	665	402	423	260	350	351	333	350	297
Fortzug		412	356	372	511	386	404	380	416	394	380	400	494
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,86%			5,94%			8,12%			7,90%		10,25%
Entwicklung Wohngebäude		2601	2590	2584	2581	2565	2557	2551	2547	2542

Demografie

Einwohnerzahl	9 027
davon arbeitslos	344
Arbeitslosigkeit	3,81 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 248
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-12,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 909
2 Familienhäuser	348
Mehrfamilienhäuser	344
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.77
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.33

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Immobilien kaufen in Falkenberg/Elster (12 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Uebigau-Wahrenbrück (12 km) ? | Immobilien kaufen in Annaburg (14 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Jessen (Elster) (22 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Torgau (22 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bad Liebenwerda (23 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Doberlug-Kirchhain (23 km) ? | Investieren in Dahme/Mark (24 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen